Экологические районы, обустроенные в Европе, отражают абсолютно новые подходы к девелопменту в духе современного «зеленого» строительства. Самые первые проекты в сфере экологического строительства возникли в 1970-е годы.

В ответ на нефтяной кризис и завышенные цены на энергию энтузиасты стали проводить эксперименты с энергоэффективными домами. В течение 20 лет отрабатывались основные технологии «зеленого» строительства, проекты стали крупномасштабными: появились экологические районы и кварталы. В начале XXI века проекты смогли выйти на другой уровень, стали строить целые экологические города, но из-за кризиса данные проекты были в основном заморожены. Поэтому существующие экорайоны можно считать пиком развития «зеленого» строительства.

Квартал Вобан: на солнечной энергии

Квартал Vauban во Фрайбурге в Германии стал одним из самых первых экорайонов. Это прекрасный образец редевелопмента. После вывода войск бывшая французская военная база стала прибежищем анархистов и хиппи, была перестроена в современное и удобное жилье нового формата. Строительство было завершено в 2000 году. Но проект был продолжен: задача - к 2040 году район должен обеспечивать себя полностью солнечной энергией.

В Вобане необычная транспортная схема. Его связали трамваем с центром Фрайбурга, а внутри района есть все условия для того, чтобы люди могли отказаться от личного автотранспорта. Многие улицы являются пешеходными, а часть не имеет парковочных мест для автомобилей. Жители района, не имеющие своего автомобиля, могут взять в аренду муниципальные машины. Результатом этой целенаправленной политики является постоянное снижение количества автовладельцев. Внутри Вобана жители в основном передвигаются пешком или на велосипеде.

• Экорайоны. Энергоэффективные дома. Часть 2

Но основные достоинства проекта находятся в области энергоэффективности и альтернативной энергетики. Каждое здание хорошо утеплено. Во всех зданиях установлены системы рекуперации энергии, позволяющие «отбирать» энергию у теплого воздуха, выходящего из дома. Во многих домах применяются для производства электричества солнечные батареи, а для получения горячей воды – солнечные коллекторы. В некоторых домах для отопления и получения электричества используются котлы для сжигания деревянных пеллет. В районе функционируют тепловые насосы, которые позволяют применять энергию земных недр.

Большая часть района Вобан – сотня энергоэффективных домов, возведенных по стандартам сверхнизкого расходования энергии (стандарт «Пассивный дом»). Эти здания являются практически термосами, которые так хорошо утеплены, что для их обогрева не нужны отопительные системы. Он, по сути, могут отапливаться посредством солнечной энергии, которая попадает через окна, а также той, которую выделяют электроприборы и люди. Германия – родина стандарта «Пассивный дом»: инженер Вольфганг Файст в Дармштадте в 1996 году создал Институт пассивных домов. Сегодня Германия является лидером в области энергоэффективности: в Германии и Австрии за десять лет возведено уже больше 15 тысяч таких зданий.

Самая яркая часть квартала – «Солнечное поселение», включающее 59 активных энергоэффективных зданий. Они все свои потребности обеспечивают за счет энергии Солнца и ветра, а также передают излишки этой энергии в городскую сеть. Архитектор Рольф Диш несколько лет продвигал идею энергоактивнх домов, но свое развитие она получила именно в данном проекте. Диш возводил здания из дерева, а потом «оборачивал» их в эффективный утеплитель толщиной 35 см. У всех зданий на крышах имеются мощные солнечные батареи. Стандартный энергоэффективный дом в Вобане дает в полтора раза больше энергии, чем сам потребляет. Согласно закону Германии о возобновляемой энергетике от 1999 года, электрическая сеть должна забирать энергию, полученную при помощи солнечных батарей, по тарифу, в 2,5 раза больше того, по которому она передается потребителям. Благодаря данной программе в Германии обустроено уже более миллиона солнечных крыш.

Фрайбург является одним из лидеров мирового движения. Это место прописки одновременно двух центров образования, инноваций и исследований в сфере альтернативной энергетики: Solar Info Center (SIC) и Institute for Solar Energy Systems (ISE). Городские власти планируют к 2045 году перевести город полностью на экотехнологии и создать такую систему, чтобы Фрайбург производил всю необходимую ему энергию полностью, не получая ничего извне.

Эко-Виикки: ближе к природе

Район Eco-Viikki – исследовательский центр биологических технологий Технологического университета и новый университетский кампус в пригороде Хельсинки. У проекта такая история: в 1999 году эту площадку было решено использовать в качестве полигона для отработки новых экологических технологий. Министерство окружающей среды Финляндии и власти Хельсинки провели несколько конкурсов на архитектурную и градостроительную концепцию. В ходе конкурсов и исследований были сформулированы экологические критерии для строящихся на участке зданий, которые получили название PIMWAG. Эти критерии относились не только к энергоэффективности, но также они охватывали множество вопросов: сведение количества отходов к минимуму, использование экологически чистых стройматериалов ит.д.

Позднее 18 экологических критериев разделили на пять групп: рациональное применение природных ресурсов, уменьшение загрязнения окружающей среды, качество природной воды, биодиверсификация, благополучие и здоровье жителей. На базе данных критериев для проекта были разработаны свои экологические стандарты – установлены средние показатели и сформирована система оценки, когда по каждому критерию здание получало определенное количество баллов. Финансирование и реализация проекта проводились с участием государства в пределах правительственных экологических программ.

В результате нескольким девелоперам дали разрешение на застройку площади в 23 га в образе 14 оригинальных кварталов, каждый со своим отличным типом зданий. Одна часть района – трех- и четырех этажные дома с квартирами. Следующая часть – блокированные двухэтажные дома. Так как проект относится к научно-техническмоу центру экологических технологий, рядом с каждым домом есть участки площадью 5-10 соток под огороды и сады. В районе есть колодцы с питьевой водой, а также компостные ямы. Важная составляющая проекта «Эко-Виикки» - формирование гармоничного устойчивого сообщества жильцов. В районе имеется жилье разных типов (квартиры и таунхаусы) для людей с разным достатком. Одна из шести квартир проекта является арендным жильем. Значительное внимание в ходе проектирования было уделено площадкам для детей, а также общественным пространствам и т.д.

В каждом доме обязательными элементами являются: водосберегающая сантехника, остекленные балконы, системы сбора дождевой воды. Здания обустроены хорошо утепленными остекленными фасадами с южной стороны. Дома за счет них освещаются в зимний период и немного нагреваются. Согласно условиям конкурсов, девелоперы были обязаны построить несколько экспериментальных общественных и жилых зданий. Эксперименты относились к применению натуральных материалов (соломы в частности) и накопителей энергии. Частично район вырабатывает сам энергию: площадь солнечных батарей в сумме превышает 1400 кв. м. Располагаются солнечные батареи на крышах, есть отдельные солнечные станции. Район при этом соединен с центральной тепловой сетью Хельсинки.

Жилая часть района Эко-Виикки достроена в 2004 году. Сегодня район является экспериментальным районом, который задал новые ориентиры отрасли строительства Финляндии. Сегодня в нем идет обработка новых технологий, в зданиях, которые построены, проходит мониторинг различных показателей. Таковы годовые усредненные технические показатели зданий в этом районе: отопление – 120 кВт-ч/кв. м в год, водопотребление – 145 литров в день на человека, электричество – 45 кВт-ч/кв. м в год, бытовой мусор – 160 кг в год на человека.